多个城市房价停涨 增强聚丙烯管材称降价

                              多个城市房价停涨 增强聚丙烯管材称降价  

近日，国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市房价停涨的为46个，呈上升趋势。加之多数城市9月份至今的成交量环比下跌，房地产拐点之争再度升温。

业内人士认为，在库存、资金、销售目标三重压力下，未来开发商一的选择是更大幅度的降价，房价将会步入下降通道。

“9月份成交量低迷的原因在于，增强聚丙烯管材降价不够坚决。年底前，开发商要想在成交上有所起色，必须坚决降价。”中国指数研究院副院长陈晟表示。

拐点已到来？

9月18日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市房价8月环比价格下降的有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。二手住宅方面，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

上海易居房地产研究院研究部部长杨红旭认为，这是2009年二季度以来，增强聚丙烯管止涨城市数量首次超过上涨城市，具有风向标意义，可以说房地产市场拐点初现。

杨红旭在接受记者采访时表示：“当前，调控政策不会放松，房企资金链、存货不容乐观，项目促销力度仍然偏小，难以刺激需求入市。在库存、资金、销售目标三重压力下，未来开发商一的选择是更大幅度地降价，FRPP价将会步入下降通道。”

开发商以价换量

目前，“金九”前半程已过，成色明显不足。全国主要城市在9月前18天的成交量环比出现下降，传统的FRPP管销售旺季“金九银十”有褪色成“铜九铁十”的可能性。

北京房地产交易管理网数据显示，截至9月18日，北京楼市成交量在9月前18天再创新低，商品房住宅签约套数为2591套，二手房住宅签约套数为3959套，均为2009年同期以来最低。普通商品房成交方面，与2009年同期8463套的数字相比，今年9月前18天PPH管材成交量下跌幅度达到了74.4%。

而中原地产数据显示，8月份，北京市有销售记录的住房项目178个，其中8个项目价格环比下降，较7月份增加了3个，166个持平，仅在通州、大兴、房山、朝阳近郊区等区域出现PVDF管道项目的明显降价行为。如此看来，房价的松动仅是刚刚开始。

某房企销售总监向记者表示：“从一线操盘者的角度观察来看，虽然成交量低迷，但还是有一些项目的成交情况不错，这些项目定价都比较合理，而且因为是新项目，很乐于大力宣传，不像老项目降价那样遮遮掩掩。公司在年底会在通州有项目开盘，PP-FRP管材定价在15000元/平米左右。”15000元/平米的价格已经回到了通州2009年初的水平。

同时，库存的压力也是房价松动的直接原因之一。

正如上述行业协会会长所言，虽然目前有一些迹象表明拐点的出现，但是真正确认还是要等回过头来才能清楚地看到准确的时间，到了今年年底才能够看出现在的拐点论是否准。

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